湖北日报客户端讯（通讯员邓洲、姜洲）国庆假期刚过，洪山楼市传出暖意。10月8日，从武汉市洪山区住房和城市更新局获悉，9月4日至10月7日，全区新建商品住房网签577套，同比增长70.7%；1—9月累计网签套数同比增长5.1%。新版“汉八条”与商品住房销售制度改革双轮驱动，政策托举、产品迭代、城市更新同频共振，市场预期稳步修复。
政策“组合拳”显效，需求与制度双向发力
9月4日，武汉出台新版“汉八条”，从公积金优化、购房补贴、入学配套、土地供应、存量盘活、市场监管等多维度打出政策组合拳。新政取消首套自住房偿还商业贷款公积金年度提取限制，正常还款满6个月即可按月提取；全面放开异地公积金贷款，全国公积金缴存职工均可在汉申请贷款，武汉都市圈缴存职工还可享受双重贷款选择；同步推出新建商品住房购房补贴，优化期房家庭过渡入学政策，直击置业痛点，降低置换门槛。
10月1日，武汉发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，稳步推进商品住房销售制度改革。新政坚持新老划断：2026年8月28日（含）前已取得建设工程规划许可证的项目，预售条件、预售资金监管沿用原有政策；8月28日后新出让土地的商品住房项目优先实施现房销售，确需预售的，单体建筑主体结构须完成屋面结构层混凝土浇筑，经项目所在区住房管理部门现场核验封顶后，方可申领预售许可证。
资金监管同步收紧。新出让土地项目购房首付款、个人住房贷款等购房资金须全额纳入监管账户，待项目竣工验收、水电气热配套全部达标后，方可解除资金监管。适用原有政策的项目，保函置换额度不超过竣工交付所需资金的30%，置换后监管资金底线不低于70%。土地出让价款可分期缴纳，项目支持按最小单元分批竣工备案，推行“拿地即开工”“交房即交证”。现房定金原则上不超过购房总价款5%，直接存入专项监管账户，实行全流程闭环管控。
市场热度攀升，产品力成竞争核心
政策落地，市场反应积极。据一位洪山区置业顾问介绍，新政后售楼处咨询热度明显攀升，大量改善置换家庭专门咨询公积金按月提取、异地公积金贷款以及项目资金监管等内容。有改善家庭原有老式两居，计划置换大户型，此前受置换成本、新房交付风险制约；详细了解新政细则后，置业顾虑有效消解，当即到访咨询房源。政策带来的信心提振，直接带动案场到访量与认购量稳步走高。
▲洪投蓝城·桂悦宏章项目现场
▲保利星奕项目现场
政策打开需求空间，监管稳定置业预期，产品力成为留住购房者的根本。洪山区以“住宅升级行动”为主线，引导房企跳出低价内卷，转向品质竞争。南湖板块，洪投蓝城·桂悦宏章打造片区稀缺的容积率仅1.48的纯改善社区，创新实现101㎡四房户型、全屋独梯独户，得房率优势突出。白沙洲的白沙嘉序项目，是洪山首个五代全抬板浮岛人居作品，整体抬升约5米，板上打造纯步行园林，板下规划停车区域，通风效率提升40%至60%；楼栋全部正南排布，最大楼间距约54米，全系板式住宅，户型得房率可达101%至113%，并斩获中指研究院2026人居梦想“好房子”行业大奖。新二环、双轨交会处的保利星奕项目，以低容积率、高实用率突围。开盘现场，签完认购书的张先生说：“能让我们一家不用离开熟悉的生活圈，也能实现居住品质升级。”
▲白沙嘉序项目现场及样板间
城市更新赋能，存量盘活激活价值
洪山楼市持续向好，背后是城区价值的系统性提升。作为全市科教资源最富集的“大学之城”，2026年是“十五五”开局之年，洪山区深入实施“科技创新、产业向新、城市更新”战略。今年5月，关山悦·105科技文创园、广八路街区片等7大片区30个项目被纳入全市第二批重点更新片区。南湖硅巷拆除园区隔断，打造特色消费场景，已集聚500余家科技企业、30余个创新平台；9月28日，广埠屯·锦鲤项目正式开园，为区域培育新质生产力、推动产业迭代注入动能。
▲广埠屯·锦鲤
存量盘活成效亮眼。南湖绿城桂湖雲翠曾为债务规模40多亿元的烂尾项目，通过三大债权人转为股东、引入投资公司投入4亿元资金，拆除原有楼栋，按“好房子”标准重建。如今，项目打造2万平方米实景示范区、120米环岛入口与4000平方米会所，收获市场认可。地铁5号线光霞站旁的清能锦城·缦云观樾，获评“2025城市典型样本项目”。
随着新版“汉八条”政策效应持续释放，叠加商品住房销售制度改革不断落地，洪山楼市热度有望延续。一批高品质住宅项目持续入市，将更好满足群众自住、改善多元化居住等需求，推动楼市迈向高质量发展新阶段。
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