本文转自【澎湃新闻】；
今年国庆黄金周，全国楼市迎来“银十”开局。在一系列购房支持政策持续释放下，多地新房市场到访、成交热度有所抬升，但城市、板块之间的分化依旧突出。
根据中指研究院监测的网签数据，10月1日—7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，相较去年国庆假期，日均成交同比上涨33.8%。
上海楼市延续“金九”市场行情
在“沪八条”政策及商品住房销售改革细则相继落地的多重作用下，上海楼市把“金九”的回暖态势延续到了国庆假期。
根据中指研究院数据，9月，上海全市新建商品住宅成交117.9万平方米，同比增长22.1%。二手房市场同步保持活跃，当月二手房（含商业）累计网签23581套，同比上涨15.7%，创下近六年同期新高。自今年3月起，上海二手房成交量已连续第7个月站稳2.3万套以上，市场回暖势头直观可见。
这一热度也在国庆假期得到延续。据上海中原地产统计，今年国庆假期（10月1日—7日），上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年假期（10月1日—10月8日）1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长。
国庆假期，澎湃新闻记者走访上海新房售楼处看到，不少项目售楼处、展厅人头攒动。除了开发商自销团队，不少中介分销人员也驻守现场带客，穿梭于各个项目之间。
据上海链家新房事业部闵行客发总监孟静介绍，国庆黄金周期间，闵行区域多个楼盘到访热度走高，代表性项目包括保利都汇和煦、保利光合上城、象屿天誉兰香等。
“制度明确了，没有理由观望了。”保利都汇和煦营销人员提到，沪八条落地叠加商品住房销售改革新政出台，不少购房者的观望情绪有所消解。该项目中秋、国庆双节期间到访客户超600组，仅国庆七天项目就获认购37套房源。
在闵行浦江象屿·天宸雅颂售楼处，假期同样人气不减，沙盘、洽谈区坐有不少看房家庭。据项目负责人介绍，国庆期间项目推出特价房源实现较好去化。整个假期，项目累计到访客户近400组，其中复看客户78组，合计认购30套，销售金额约2.5亿元，仅10月7日单日就成交12套房源。
位于浦东周浦的绿城汀香园展厅同样吸引不少客户到访咨询。该项目是今年6月末绿城中国经过89轮竞价、溢价19.9%拿下的周浦东地块。据该项目销售经理介绍，项目未启用中介分销渠道，预计将于今年11月正式入市。
在一线销售人员看来，“沪八条”对外环外新房市场拉动效果显著，二套首付降至15%、“以旧换新”补贴等政策切实降低置换门槛；而商品住房销售改革细则出台，既给购房者带来利好，房企也可以借助土地价款分期、配套融资支持等政策，优化自身资金安排。
今年9月28日，上海正式落地商品住房销售制度改革地方实施细则，新政明确，2026年8月28日起取得预售许可证的项目，竣工备案后方可发放个人住房按揭贷款（含公积金贷款），贷款资金应当通过受托支付方式支付至资金监管账户。
这一规则，将改变购房者的还款节奏。上海易居房地产研究院副院长严跃进解释，按照新政，拿预售证的新项目要等到竣工备案后才放款，对购房者而言，这相当于获得一段延迟还贷的窗口期，时间大约两年，这在一定程度上提升购房者入市的积极性。
其举例测算，以300万元贷款本金、30年期等额本息、房贷利率3.05%的个人按揭贷款为例，按照过去模式，理论上封顶之后就可以发放按揭贷款，放款后就要按月还贷，每月需偿还本息约12730元，两年累计还款约30万元。新政下贷款发放推迟约两年，意味着购房者在这两年短期现金流压力明显降低。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，“沪八条”落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量，也让假期期间自住型楼盘热度领跑全场。另一方面，上海商品住房销售改革细则落地，彻底打消了市场观望情绪，让置业决策更具确定性，不少购房者综合研判市场后，主动加快新房入手节奏。不过，当前楼市并非普涨格局，板块、楼盘分化仍严重。
上海链家研究院数据也显示，政策端持续释放的宽松信号，正逐步转化为真实的购买力。十一假期（10月1日—10月7日）上海链家的二手房成交量同比增长44%，新房成交量增长64%。
上海链家研究院李根指出，当前带看量增幅低于成交量增幅，这一“剪刀差”释放出关键信号——当前购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱，成交意愿较去年更为坚定。这说明在政策环境优化与价格预期趋稳的背景下，刚需与改善型需求正加速入场，市场信心修复进入实质性阶段。
一线核心城市同步回暖，市场分化仍存
国庆楼市回暖并非上海个例，在一系列政策落地推动下，北京、深圳等一线城市假期成交同样同比走高，但市场冷暖不均的特征依然存在。
以北京为例，中指研究院监测显示，9月北京新房供应放量，中下旬以来多个热点项目开盘热销。国庆假期期间，在政策利好与房企促销的叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。
房企则借助假期窗口纷纷推出主题活动及国庆专属优惠吸引意向客户到访，例如假期专属折扣、赠送物业费、车位优惠等。从网签数据看，国庆假期，北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。
中指研究院提及，当前市场分化依然明显，高得房率、准现房、地铁沿线的“好房子”改善盘去化较好，远郊弱配套项目仍以价换量。
深圳市场而言，国庆假期前，深圳政策与促购房活动密集推出，全市“金九银十好房嘉年华”集中展示近80个项目，南山、福田、光明等区分别推出消费券补贴、“卖旧买新”补贴、“好房嘉年华”等举措，开发商亦借势加快推盘，约1229套住宅在9月底前后集中入市，并普遍采取分级折扣、限时85折等方式促销。
中指数据显示，在上述因素带动下，深圳假期市场表现温和回暖，新房项目看房、签约量较节前有所上升，光明、宝安多个楼盘来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升。但市场整体分化延续，核心区改善房源成交较好，外围刚需盘依靠折扣促销走量。
从中介机构的一线数据来看，10月1—7日，深圳乐有家门店新房项目签约量环比上涨30%、同比上涨36%；带看量环比上涨101%。项目端表现分化，光明振业天境云庭加推热销，南山现房天源华府、龙华中交国润华府等项目获得市场高度关注，其余多数片区到访与去化维持平稳。
二手房方面，假期深圳乐有家门店签约量环比上涨25%、同比上涨39%；带看量环比上涨47%、同比上涨30%，整体涨幅略低于新房。
广州国庆楼市则以顺销为主，多个楼盘推出限时折扣、成交赠品牌家电、一口价房源等促销活动，部分楼盘还提出“竣工备案后开始供楼”，以减轻购房者对交付进度的顾虑。成交表现同样分化，核心区改善楼盘依托地段、配套优势，到访量与成交明显上升；部分郊区刚需盘因总价较低、契合购房贷款贴息政策门槛，吸引了一批刚需客户入市；多数楼盘去化则相对平稳。
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